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相比于海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社在兩年多時間內(nèi)就完成簽約、開工、開業(yè)等一系列動作，深圳坪山新區(qū)的華誼兄弟文化城至今還處于建設(shè)開發(fā)階段。

《中國經(jīng)營報》記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，時隔4年，華誼兄弟文化城目前可見的進度還是辦公產(chǎn)品及公寓的建設(shè)。規(guī)劃的影視文化區(qū)域地塊、影視研發(fā)創(chuàng)意地塊還在打地基，地塊現(xiàn)場并未見施工作業(yè)，也沒有發(fā)現(xiàn)施工人員。公開資料顯示，辦公產(chǎn)品及公寓預計會在今年上半年面世，并于去年開放光影體驗館（即營銷中心）。不過記者通過項目現(xiàn)場人員了解到，光影體驗館已暫停開放多時。

針對公寓銷售時間及項目開發(fā)進度等問題，記者聯(lián)系華誼兄弟文化城項目公司采訪，其回復稱：“因為項目為三方股東，涉及采訪的話需要跟股東會申請，暫時無法安排采訪?！?/p>

4月仍處于全面停工狀態(tài)

2014年5月，深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“深圳華誼兄弟”）以底價共計16.384億元競得深圳坪山新區(qū)三塊宗地，其中兩宗為工業(yè)用地，一宗是商業(yè)用地?？傆玫孛娣e為18.32萬平方米，規(guī)劃總建筑面積48萬平方米。彼時，華誼兄弟方面人士對媒體表示，三宗地塊預計在當年年內(nèi)開工，計劃總投資130億元。

事實上，早在2011年5月，華誼兄弟就與深圳坪山新區(qū)簽訂項目框架協(xié)議，計劃在坪山建立華誼兄弟文化城項目，主要用于建設(shè)影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展電影及電視節(jié)目拍攝、后期制作、配套服務、廣告制作、設(shè)計、主題旅游及其他文化創(chuàng)意設(shè)計等產(chǎn)業(yè)。此后項目也一直在做選址工作，只是遲遲沒有合適的土地出讓。而在2012年，位于海口的觀瀾湖華誼馮小剛電影公社就已經(jīng)開工建設(shè)，并于2014年中正式開業(yè)。

坪山華誼兄弟文化城項目共分為三期開發(fā)，不過從2014年拿地至今，一期的公寓及辦公這類地產(chǎn)項目還在建設(shè)中，其余兩期地塊還沒有明顯的施工進展。根據(jù)深圳市坪山區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布的信息，華誼兄弟文化城開始動工建設(shè)的時間是在2015年12月29日，此前一直在進行土地整備工作，解決拆遷等問題。2017年上半年，華誼兄弟文化城項目完成一期投資1.489億元。

值得注意的是，深圳市坪山區(qū)人民政府官網(wǎng)信息顯示，2017年11月，廣東省安全管理委員會辦公室安全生產(chǎn)大檢查“回頭看”第五檢查組對省掛牌督辦項目“華誼兄弟文化城（一期）1、2棟施工總承包工程”開展過安全隱患“回頭看”檢查。2018年4月27日，深圳市安全管理委員會辦公室檢查組也對該工程落實重大生產(chǎn)安全事故隱患掛牌督辦工作進行“回頭看”檢查，與此同時，項目處于“全面停工狀態(tài)”。

記者從施工現(xiàn)場了解到，華誼兄弟文化城項目由廣東珠江工程總承包有限公司承建，該公司為廣東珠江投資股份有限公司的子公司，珠江投資已成為深圳華誼兄弟的控股股東。

“中國好萊塢”口號待落地

坪山華誼兄弟文化城的開發(fā)路徑與華誼兄弟在全國各地發(fā)展的各類電影小鎮(zhèn)或電影世界項目一致，華誼兄弟方面在這類項目上的股權(quán)占比一般不會超過50%，最少可以到10%左右，主要是以品牌授權(quán)以及運營管理等為盈利途徑。

深圳華誼兄弟由華誼兄弟（天津）實景娛樂有限公司（以下簡稱“天津?qū)嵕皧蕵贰保┞?lián)合深圳市坪山新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“坪山城投”）、深圳市珠江投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“深圳珠江投資”）共同成立。在股權(quán)比例上，天津?qū)嵕皧蕵泛蜕钲谥榻顿Y在2014年均為40%，坪山城投為20%。而從2015年開始，深圳珠江投資成為控股股東，持股比例增長為70%，天津?qū)嵕皧蕵方抵?0%。

華誼兄弟執(zhí)行總裁王中磊曾在2014年公開表示，華誼兄弟和地產(chǎn)商開發(fā)的實景娛樂項目未來4到5年落地20個城市，每年為華誼貢獻180億美元收入。根據(jù)華誼兄弟2017年年報披露的信息，華誼兄弟在品牌授權(quán)及實景娛樂板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入2.58億元，較上年同期相比上升0.61%。截至報告期末，累計簽約項目18個，其中多個項目進入在建狀態(tài)并相繼開工。

不過，根據(jù)公開信息顯示，與深圳坪山華誼兄弟文化城同樣于2011年簽約落定的上海嘉定“華誼兄弟文化城”、蘇州“華誼兄弟電影世界”目前也仍未開業(yè)。年報表示后者預計在今年開業(yè)，而該項目公司華誼影城（蘇州）有限公司截至2017年底的負債合計達到21.67億元。

此前就有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一般文旅項目的開發(fā)周期都較長，資金回籠較慢，這也非?？简炂髽I(yè)的開發(fā)能力和融資能力。第三方數(shù)據(jù)機構(gòu)易觀智庫的一份研究報告也指出，目前國內(nèi)超半數(shù)的實景娛樂項目尚處于虧損狀態(tài)，實景娛樂產(chǎn)業(yè)鏈尚不算成熟，以優(yōu)質(zhì)內(nèi)容為運作核心的實景娛樂對游客的吸引力還有限。一方面是因為優(yōu)質(zhì)電影內(nèi)容的稀缺性；另一方面是特色內(nèi)容與當?shù)厝宋沫h(huán)境的結(jié)合帶給游客的體驗。

華誼兄弟方面曾稱，華誼兄弟文化城將采用好萊塢模式，與多家獨立制片公司深度合作，致力于做“中國的好萊塢”。坪山新區(qū)方面十分看重該項目，2013年深圳市人民政府工作報告中也提到要推進華誼兄弟文化城等項目前期工作。在《坪山新區(qū)經(jīng)濟服務局2015年工作總結(jié)和2016年工作計劃》如是表述該項目：“項目建成后將成為未來中國南方定位最高端、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全、配套最完善的影視文化產(chǎn)業(yè)基地，有利于加快推動新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展?！?/p>

而在坪山華誼兄弟文化城項目上，目前可見的、與影視文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)的進度就是在2017年11月，項目舉行了一個產(chǎn)業(yè)入駐簽約儀式，表示有30多家影視文化企業(yè)簽約入駐。

一資深文旅專家在接受記者采訪時表示，做電影小鎮(zhèn)或文化城這種思路還是很好，但對于華誼兄弟這類需要跨界地產(chǎn)、影視等多方面的項目能否取得真正成功還有待市場檢驗。就深圳華誼兄弟文化城來看，目前無論是從產(chǎn)業(yè)布局還是項目進度都還未展示出真正令市場信服的東西?！跋Ｍ芸吹剿麄兿乱徊皆趺慈ヂ鋵??！?/p>

*本文來源：中國經(jīng)營網(wǎng)，作者：黃婉銀、童海華，原標題：《深圳華誼兄弟文化城拿地兩年進度緩慢》。